因地制宜，立体共生：重庆观宸项目探索“好房子”标准的山地实践

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2025理想运营大会将于12月21日在北京举行，大会由中国房地产协会（城市更新分会）指导，以“未来人居新趋势 ——区域极核 ×产品引领×客群运营”为主题，旨在破解房地产行业转型期“好房子”落地难题。大会历时两个月，从城市战略价值、产品创新力、服务兑现等六大维度，对全国一线及新一线城市项目开展评审，最终筛选出四大标杆项目。

据大会组委会介绍，重庆观宸的入围核心，在于其未遵循传统平原城市开发逻辑，而是针对重庆山地地形特征，将约420亩地块的自然高差转化为居住空间设计要素，形成“立体更新”的开发路径，在资产形态、社区营造、建筑设计、生态环境、产品品质及服务运营等六个维度进行了探索。

重庆观宸项目（观宸·千重锦组团）实拍图

资产维度：融入城市发展战略。该项目位于重庆观音桥商圈，此区域是重庆建设国际消费中心城市的核心承载区。项目与区域内大型商业综合体形成联动，探索了高端居住业态与城市核心商业功能互补的发展模式，使项目成为承接城市消费与居住双重功能的载体。

社区维度：构建多层次交往空间。针对山地高差特点，项目规划了连接不同标高区域的空中连廊系统。该系统串联起公共活动空间，试图打破传统社区的平面布局，增加居民在归家及休闲动线中的互动频率，构建多层次的社区社交网络。

设计维度：呼应山地城市肌理。在建筑立面设计上，项目利用材料的线条与弧度，试图与起伏的山地轮廓相呼应。这种设计尝试避免了建筑形态的生硬堆砌，力求在城市天际线上形成具有辨识度的视觉形象，成为区域城市更新的一个组成部分。

生态维度：打造立体绿化体系。项目利用地形高差，构建了包括垂直绿化、屋顶花园及地面园林在内的立体生态体系。通过引入多层次植被，项目尝试在高密度城区中营造沉浸式的自然环境，提升居住区的生态调节能力与景观体验。

重庆观宸项目实拍图

品质维度：尊重原始地貌特征。在开发建设过程中，项目保留了部分原始地貌特征，并对建筑结构进行了优化。例如，采用特定的建筑布局和露台设计，以最大化利用景观视野，同时兼顾居住的私密性与功能性，体现了对土地资源的集约利用。

重庆观宸项目（观宸·千重锦组团）意境图

服务维度：依托场景的运营探索。依托于立体化的空间布局，项目配套了相应的服务设施与运营方案。这种模式旨在根据居民的实际生活动线，提供更加便捷的生活服务与资产管理服务，是对传统物业服务向生活服务延伸的一种尝试。（蔡富）

来自中国财富网

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