重庆楼市“组合拳”显效 结构性改革成关键动力

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上证报中国证券网讯（章林 记者 徐锐）在房地产行业深度调整期，重庆楼市逆势走出一条稳健增长曲线。重庆市住房和城乡建设委员会最新数据显示，2025年1-10月中心城区一、二手住房成交面积同比增长6.7%，实现连续10个月正增长。这一成绩得益于重庆围绕供给侧改革、二手房流通、长效机制构建三大维度打出的政策“组合拳”。

新华社 图

供给侧改革成效显著，“好房子”成为市场压舱石。当前重庆去化最快的项目普遍具备立体绿化、智能家居等品质特征，其成交均价较普通住宅高出20%-30%。在售的25个标杆项目开盘当月平均去化率达50%，核心区稀缺项目更超90%。政策层面，《重庆市2025年住房发展年度计划》明确以“四好”标准提升居住品质，通过优质土地供应和配套联动，有效释放改善型需求。

二手房市场激活形成“卖旧买新”良性循环。重庆延续的置换补贴政策（新房总价1%补贴，140㎡以上额外0.5%）显著降低换房成本。官方平台“渝房通”整合上百新房项目与中介资源，提供优先卖、无忧退等一站式服务。数据显示，部分二手房源经价格调整后，较同区域新房形成15%-20%价差，吸引刚需客群转向二手市场，而置换业主的资金回笼又反哺新房市场。

长效机制建设推动市场行稳致远。重庆创新实施“一区一策”精准调控，大渡口等12区县已出台人才、多孩家庭等差异化补贴。在150个城中村改造中推广“房票安置”制度，通过教育、装修等附加优惠引导购买力定向流入商品房市场。业内人士指出，这种“精准滴灌”式调控既避免政策资源浪费，又为楼市输送稳定需求。

“重庆模式的核心在于通过结构性改革实现市场自我调节。”重庆市住建委相关负责人表示，未来将继续完善“市场+保障”双轨体系，推动房地产向高质量发展转型。随着政策红利持续释放，重庆楼市有望保持稳健发展态势。

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