房价跌了几年，“吹牛”也歇了几年？

南***

　　大家好，我是花椒！

　　房地产市场的变迁，就像一部波澜壮阔的经济发展史诗，记录着无数家庭的财富起落与生活变迁。

　　曾经，房价的狂飙突进，让许多人深陷财富幻觉，仿佛触手可及的不仅是宽敞明亮的居所，更是通往富裕生活的金色门票。

　　然而，当市场浪潮退去，房价下跌，我们才惊觉，所谓的“财富”不过是海市蜃楼，脆弱得不堪一击。

　　那段时间房地产市场一路高歌猛进，房价仿佛装上了“火箭助推器”，一路飙升。

　　自2021年房地产市场拐点出现，中国居民财富蒸发约18万亿美元，折合人民币约106万亿元，平均每个三口之家因房价下跌损失约43万元。

　　曾经那些自称买房赚钱的朋友，如今都在抱怨被房子收割、月供压力等。这话听起来让人忍不住吐槽：说得好像五年前、十年前很富有似的。

　　事实上，五年前、十年前，房价虽已开始攀升，但多数家庭的财富积累远未如今日这般依赖房产，而是房价的上涨给了吹牛的动力！

　　让我们追溯一下中国楼市的大历史：

　　从1998年房改后，房价稳步上涨，2000年至2005年期间，上海房价率先上涨，随后北京、广州、深圳等一线城市房价也相继跟涨。

　　2005年左右，北京房价开始大幅攀升，几年内几乎翻了一倍。这一时期房价上涨的原因主要有经济发展带动居民收入提高、城市化进程加快、土地供应相对有限以及政策相对宽松等。

　　2009年至2010年，为应对全球金融危机，我国出台了一系列经济刺激政策，其中包括宽松的货币政策，导致市场流动性增加，部分资金流入房地产市场，推动房价快速上涨。

　　2015年至2017年，去库存政策的实施以及棚改货币化安置的推进，一线城市房价在2015年左右因投资性需求和改善性需求的增加而加速上涨，随后这种上涨趋势逐渐传导至二线和三四线城市。

　　2020年，受疫情影响，全球实行货币宽松政策，国内房地产市场也受到一定影响，部分地区房价再次出现上涨，当年全国商品住宅销售价格同比上涨4.6%。

　　2021年至2022年，中国房地产市场迎来了重要转折点。

　　2021年上半年，房地产市场延续了此前的热度，房价仍处于上涨态势，但随着调控政策的不断加强，市场开始降温。

　　2021年7月，房地产市场开始出现明显的调整迹象，新房和二手房价格涨幅收窄，部分城市房价出现下跌。到了8月，二手房价格自2015年4月以来首次实质性的由涨转跌。

　　2022年疫情反复，再度爆发就业危机，高薪行业集体遇冷，居民收入下降，导致购房需求进一步减少，房价进一步下探。同时，政策调控的持续加强，如限购、限贷等政策，限制了投资性和投机性购房需求，促使房价下跌。

　　2024年，百城二手房价格环比连续下跌32个月，跌幅较2023年扩大3.73个百分点。

　　2025年1至2月，全国房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积、销售额分别下降5.1%、2.6%。‍

　　从长期来看，房价的下跌是多种因素综合作用的结果。

　　1️⃣经济增速放缓，居民收入增长乏力，导致购房需求不足。人口增长放缓、老龄化加剧，使得住房需求的支撑力减弱。

　　2️⃣房地产市场供应过剩，库存积压严重，尤其是在三四线城市，新建楼盘数量过多，而人口流入有限，导致市场供需失衡。

　　3️⃣政策调控的持续收紧，如限购、限贷、限售等政策，限制了购房需求，同时房地产税的推进预期也影响了市场预期。

　　过去房价上涨过程中，很多购房者依赖高杠杆买房，一旦房价下跌，不仅浮盈消失，还可能出现资产价值低于贷款金额的“资不抵债”情况。金融机构对房地产市场的风险偏好降低，进一步减少了对房地产的资金支持，加剧了房价下跌。

　　房价的涨跌背后牵扯着无数家庭的财富与梦想，曾经的房价上涨让人们深陷财富幻觉，而如今的房价下跌又让许多人感到迷茫与焦虑。

　　房产作为家庭财富的核心，其价值的波动直接影响着家庭的经济状况。

　　房价下跌，吹牛的人变少了，这看似是一种“突然变穷”，实则是一种回归理性，我们不能再被房价的虚幻表象所左右，不能再盲目追求房产带来的财富增长。

　　房子就是消费品，其本身的意义就是给家庭一个载体！

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